降了!10城二手房供给量创48个月新低

来源:中房网    2018-11-08     二手房资讯
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上海易居田产企业研究院近日通告的《10城二手房完全竞争市场报告》显示,10月份兴发游戏登录10城二手房供给量为3.9万套,环比继续下降25%,而且连续下降5个月。

易居企业研究院分析认为。二手房供给量接续将有继续低位震荡的可能。随着大部城市二手房供给量的持续萎缩,预测年底之前二手房供给量继续保持降温态势。

10月供给量继续环比下降

10月份兴发游戏登录易居企业研究院监测的10个城市二手房供给量为3.9万套,环比下降25%,同比下降9%。观察10城二手房成交风吹草动。近4个月供给量呈现持续低迷态势, 在剔除新年假期二手房供给量异动月份兴发游戏登录的风吹草动下,供给量创48个月新低。

在易居企业研究院分析看来,10月份兴发游戏登录国庆长假因素导致的二手房看房量减少,指不定影响10月份兴发游戏登录二手房供给量大幅下降的原因之一。而在中央提出对于田产完全竞争市场坚决平抑上涨,以及棚改房安置方式调整的影响下,房企融资渠道被限定,管事街头巷尾土地完全竞争市场流拍或者底价成交现象明显。在持续性癫痫avoid的政策打压和信贷政策限定下,投保者入市的打消积极性不断减弱。也是影响部分城市二手房供给量大幅下降的原因。

虽然在10月31日中央政治局集会中未提出对田产完全竞争市场更严厉的调控政策,但不能阐明中央对于田产完全竞争市场调控将出现放松。预测未来一段时间仍以维持现有调控政策为主,而在没有调控政策放松的风吹草动下,田产完全竞争市场将很难出现具体而微变动。

从累计数据看到,今年1-10月份兴发游戏登录10个城市二手房供给量为56.8万套,相比去年同期水平下降了12%。观察大数据。即年初累计成交套数同比已经连降25个月,已远超上一轮低迷期16个月的连续下降,阐明本次田产调控力度远超以往老是。

后市看到,易居企业研究院认为,随着中央对田产的持续调控不动摇,以及田产信贷收紧的大环境下,预测一季度二手房供给量将维持低迷态势。

供给量能电池:苏州最强 杭州最弱

10月份兴发游戏登录10城二手房供给量能电池度排行中,最强的城市是苏州,量能电池度为47%。其他9座城市量能电池度皆为负值,其中最弱的城市是杭州,老二是成都,量能电池度分别为-33%和-22%。


从具体城市排行看到,10个典型城市中苏州二手房供给量能电池表现最强。其中以苏州园区和吴中区地图二手房成交最为活跃。苏州本轮水情启动较早,在2016年“930政策”之后供给量出现明显萎缩。但今年苏州二手房完全竞争市场低迷状态有所改善,供给量出现反弹。易居企业研究院分析认为,由于近来苏州高爱向上新房供应不足,管事部分刚需投保者分流到二手房完全竞争市场。但在全国其他城市二手房供给量低迷的大环境影响下,预测未来苏州二手房供给量将大概率出现回落。

此外,10月份兴发游戏登录杭州二手房供给量环比下降42%,已经连续5个月供给量环比下降。杭州作为浙江省人事考试网省会,也是过去一年中房价迅速上涨的热点城市中最具多义性的城市,其二手房供给量的变化可以作为当前部分城市二手房交易完全竞争市场的坤表。随着醇基燃料国家政策对于田产完全竞争市场的调控。以及信贷风险紧缩的影响,加之杭州新房和二手房价格依然故我留存“价格倒挂”风吹草动,预测未来杭州二手房供给量可能仍然会延续震荡调整态势。

预测年底之前继续保持降温态势


从10城二手房供给量价关系看到,观察历史上这两条曲线走势可以看出。供给量曲线先于价格曲线调整。在本轮周期中,2015第年秒一季度二手房供给量曲线就开始呈现降温态势。从此以后增幅开始收窄,进而下跌。受供给量曲线影响,成交价格曲线也有表现,在2016第年秒一季度就呈现了降温的态势,其走势滞后于供给量曲线。

近期数据也有类似的效率,即二手房供给量的跌幅在收窄,其价格曲线也略有反弹。随着中央田产调控政策以及信贷风险政策的持续影响下。易居企业研究院预测部分城市二手房供给量仍将出现持续低迷盘整态势,而二手房价格在供给量低迷的影响下将会呈现盘整下行走势,且二手房价格指数同比增幅也将有可能下探到0轴以下负区间运行。

报告来源:上海易居田产企业研究院

课题执笔人职责:王瑾钊

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