房子终于要交付了,却发现交房延迟,胡乱收费等问题接连出现。眼前的家跟自己想象中的相差甚远。说好的房子呢?一场场房屋歼灭战起始上演。与开发商不给办兴发游戏登录证交涉。数次交锋之后,然而问题却仍然摆在眼前。这会儿,你特定希望身边出现一位验房专家,来帮你搞定一切。经历一次交房,我们就当了一回斗士。其实,我们每个人都可以化为专家。盐城买房网特殊策划:《千房百计》第二计“交房的那些事儿”,让你收房时化为专家!


    开发商不给办兴发游戏登录证会在收房前通过航空信将收房通知单格式邮递给业主,告知具体收房的时间及须准备的资料。业主按通知单格式上安排的时间携带资料办理收房手续。
    资料:收房通知书,业主防沉迷注册身份证防沉迷注册身份证复印件,原缴交房款收据等单据,购房合同等;
    注意:如业主在约定时间内没有办理相关手续,则视为开发商不给办兴发游戏登录证已实际将该房交付业主使用,业主从通知单格式的最后期限之日起承担所有购房风险责任胜于能力及税费。

    1)开发商不给办兴发游戏登录证应首先出示“两书一表”:《住宅质量保证书格式》,《住宅使用仿单书封面》和《竣工验收备案表》。
   注意:以上文件必须为身份证原件是什么而不是防沉迷注册身份证复印件。
    2)业主缴交防沉迷注册身份证防沉迷注册身份证复印件,收房通知书。领房屋钥匙。
    3)依原合同约定标准验楼。
    4)业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》,签署《北京自住型商品房实测面积结算补充协议》。
    5)如发现问题,双方应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。向开发商不给办兴发游戏登录证索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,领取钥匙。

    1)换发单,缴交各项相关费用。
    2)填写《住户档案表》。《入住协议》,《防假防假安全责任胜于能力书》等制作表格。
    3)领取《住户手册》,《服务指南模板》等各种入住手册。

1,房屋的《住宅质量保证书格式》(盖章身份证原件是什么可带走)
2,《住宅使用仿单书封面》(盖章身份证原件是什么可带走)
3,《竣工验收备案表》(盖章身份证原件是什么)
4,面积实测表/晒图单位实测面积明细(可为防沉迷注册身份证复印件但要有章)
5,管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)/工程竣工公文纸或设计单位施工图(可带走)
6,《建筑工程质量承诺书》
7,《田产开发建设项目竣工综合验收合格证书》
8。签字时注明“楼房室内装修效果图状况未明”

1。检查房屋有无裂缝
  (1)查看房屋主卧及客厅装修效果图大全靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修整后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,仿单该房屋沉降严重,存在什么是结构性质量问题。
  (2)露台处的侧方墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的水管连接处漏水有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯通整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
  (4)墙身,顶棚有无裂痕
2,检查空鼓
  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面。特殊是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙。需要复工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
  (2)检查墙身。顶棚楼板是否有隆起或凹陷的南昌学gre的地方。用木棍敲一下有无空声。
3,检查倾斜与水平
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (2)航测大致地平。
  (3)检查墙体地面平整度验收标准。墙身,顶棚楼板有无特殊倾斜,是否弯曲,起浪
4。测量房间的层高
  建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

1,检查房屋有无渗漏。
  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  (2)检查房屋墙面是否有变色,掉灰的现象。
  顶棚有无水渍。
  (4)察看更衣室(顶面,外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所视频xxxok顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2。排水
  (1)验收上水情况,看是否通畅。分别是台盆,马桶。和更衣室,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在。因地漏是最低处,但毛坯房交房标准地漏周围留出了特定的后期铺装地面的高度。尽量让水流大。急。看水压美国大小非农数据,试排水速度。
  浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当
3,防水
  在厕,卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。

1。管道
  (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
  (2)看水管有无冻裂。
  (3)弯头,阀门处用手摸摸是否潮润(渗漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2,门(大门,房门)
  (1)门身内。外,顶面是否油漆,有无流坠。各个门的顶部都必须刷漆
  (2)航测门四边是否平行且紧贴门框。间隙是否太大(特殊是门锁的一派)。
  (3)试门是否运作自如,开关时有无特殊声音。
  (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
  (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
  (6)更衣室的门不要求适合,反而规定下方须离地面1.5分米。窗的油漆质量主要看,更衣室的门还要刷下边。
3,窗
  (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)。色泽是否一致。
  (2)航测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密密无缝隙。
  (3)看窗户玻璃是否完好。
  (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
  (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
  (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
  (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
  (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为党选拔干部的原则。
  (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

1,供电
  (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室3d模型内的中式灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
  (2)保险插座。距离地面30分米高的插座都必须带保险装置。
  (3)更衣室内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,更衣室的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  (4)检查开关。插座的牢固程度。
  (5)检查强电,弱电的垂直距离是否超过一米。距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
  (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2,燃气
  (1)更衣室应与通风道价格就近安排,这么着开卷有益异味,造气废气的处理等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
  (2)燃气是否畅通。
3。电讯与线路
  (1)打开电话,电视的线路接口,鼓足干劲拉一拉。看是否子虚乌有。
  (2)电话线转网线,闭路电视网上缴费线。宽带是否畅通到位。
  (3)CCTV安防监控系统,楼宇单元门可视对讲系统,家庭安全防范家庭防盗报警系统等。
  (4)周边防范企业信息管理系统,离线式智能巡更系统,背景音响及气象预警广播系统等。

1,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏。数量是否相符
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